Expert-comptable à Lyon 5e (69005) — Vieux-Lyon, Fourvière, Point-du-Jour

Commune

Lyon 5e (69005) · Rhône

Depuis Lyon 6e

3 km · env. 20 min

Accès

Métro D (Vieux-Lyon), funiculaires F1 et F2, gare de Lyon-Saint-Paul (tram-train de l'Ouest lyonnais), bus C20, C21

Modalités

Au cabinet, sur place ou en visio

Le 5e arrondissement : tourisme, patrimoine et quartiers résidentiels

Le 5e occupe la rive droite de la Saône, du Vieux-Lyon à la colline de Fourvière et aux plateaux du Point-du-Jour, de Ménival et de Saint-Just.

Le Vieux-Lyon, avec ses quartiers Saint-Jean, Saint-Paul et Saint-Georges, est le premier site touristique de la ville et l’un des ensembles Renaissance les mieux conservés d’Europe. Son économie est celle du tourisme : bouchons et restaurants de la rue Saint-Jean, de la rue du Bœuf et de la place du Change, boutiques de souvenirs, d’artisanat et de mode, hôtels, meublés de tourisme dans les immeubles anciens, guides et activités. La saisonnalité est marquée, la clientèle internationale, les terrasses et les enseignes encadrées par le secteur sauvegardé.

Fourvière ajoute la basilique, les théâtres antiques et leurs musées, avec quelques restaurants et commerces liés aux visiteurs.

Le Point-du-Jour, Ménival, Champvert et Saint-Just sont des quartiers résidentiels de plateau, avec des centres commerçants de proximité (place Bénédict-Tessier, rue des Aqueducs), des professions de santé et libérales, des écoles privées, des artisans et des services à la personne.

Le secteur de la gare Saint-Paul et des quais accueille des sociétés de services, des cabinets et des activités de loisirs, avec une desserte par le tram-train de l’Ouest lyonnais.

Nos missions pour les entreprises du 5e

Restaurants et bouchons : TVA à trois taux, caisse certifiée, extras et saisonniers, licences, terrasses, suivi de la trésorerie saisonnière : restaurants et CHR.

Meublés de tourisme : enregistrement, micro-BIC ou réel, classement, taxe de séjour, CFE, réintégration des amortissements à la revente : LMNP et location meublée.

Commerces touristiques : caisse, stocks, saisonnalité, paie : commerces de détail.

Professions libérales du Point-du-Jour et de Saint-Just : professions libérales.

Cessions de fonds dans le Vieux-Lyon, marché actif de restaurants et de boutiques : cession d’entreprise.

Patrimoine des propriétaires d’immeubles anciens : SCI, démembrement, transmission : gestion de patrimoine.

Pourquoi des entreprises du 5e nous choisissent

La connaissance de l’économie touristique. Saisonnalité, extras, terrasses en secteur sauvegardé, meublés de tourisme et leurs règles lyonnaises : nous suivons ces dossiers avec leurs contraintes propres.

Une vigilance sur la location courte durée. Beaucoup de propriétaires du Vieux-Lyon découvrent trop tard l’enregistrement, le changement d’usage et la fiscalité ; nous les accompagnons avant la première annonce.

Une proximité par le métro D. Vingt minutes depuis le cabinet, un rendez-vous entre deux services, la visio pour le reste.

Le premier rendez-vous, vu depuis Saint-Jean

Un appel ou un formulaire ; un créneau sous un jour ouvré dans votre établissement, votre cabinet, rue Robert ou en visio ; trente à quarante-cinq minutes pour votre caisse, votre TVA, votre saisonnalité, votre effectif et vos échéances ; une proposition d’honoraires écrite, sans engagement. Les loueurs en meublé repartent avec la liste de leurs obligations lyonnaises.

Trois situations fréquentes dans le 5e

Un bouchon de la rue Saint-Jean avec licence IV et terrasse : ventilation de TVA entre repas à 10 % et vins à 20 %, extras en haute saison avec DPAE, redevance de terrasse, pré-clôture en novembre après la saison. Un propriétaire de deux meublés de tourisme rue du Bœuf : enregistrement en mairie, changement d’usage d’une résidence secondaire, passage au réel avec amortissement, taxe de séjour et CFE. Un cabinet d’orthophonie du Point-du-Jour : déclaration 2035, cotisations CARPIMKO, remplacements, achat du local en SCI.

Lyon 5e en repères utiles

• Code postal : 69005 · Arrondissement : 5e · Intercommunalité : Métropole de Lyon
• Greffe compétent : tribunal de commerce de Lyon
• CFE : taux unique de la Métropole ; CFE due par les loueurs en meublé de tourisme
• Transports : métro D (Vieux-Lyon), funiculaires F1 (Saint-Just) et F2 (Fourvière), gare de Lyon-Saint-Paul (tram-train), bus C20, C21, 31, 45
• Stationnement : parkings Saint-Jean, Saint-Georges, Saint-Paul ; Vieux-Lyon piéton en grande partie
• Institutions : secteur sauvegardé (Ville de Lyon, architecte des Bâtiments de France), office de tourisme, associations de commerçants du Vieux-Lyon

Les questions que nous posent les dirigeants de Lyon 5e

Comment gérer les extras d’un restaurant du Vieux Lyon en haute saison touristique ?

Les extras relèvent du CDD d’usage propre à l’hôtellerie-restauration, conclu pour une mission précise, avec un écrit et une rémunération conforme aux minima conventionnels, sans indemnité de fin de contrat. La répétition des missions sur un même poste expose à la requalification en CDI. Nous rédigeons les contrats des restaurants du quartier Saint-Jean, paramétrons la paie pour les périodes courtes et alertons lorsque la fréquence d’un extra devient un risque, notamment lors des contrôles fréquents dans le secteur.

Un commerce de la rue Saint-Jean peut-il vendre sans TVA à des touristes ?

Oui, par la détaxe à l’exportation : les voyageurs résidant hors de l’Union européenne peuvent obtenir le remboursement de la TVA sur leurs achats de plus de 100 € dans un même magasin, via un bordereau électronique validé à la sortie du territoire. Le commerçant rembourse ensuite la TVA ou passe par un opérateur de détaxe. Nous mettons en place la procédure pour les boutiques touristiques de Lyon 5e et suivons les bordereaux validés, qui justifient l’exonération.

Un cabinet médical du Point-du-Jour peut-il embaucher une assistante médicale ?

Oui, avec une aide de l’assurance maladie sous conditions d’engagements sur la patientèle, versée pendant plusieurs années. L’assistante est salariée du praticien ou de la SCM, sous la convention collective des cabinets médicaux. L’aide est un produit imposable et la rémunération une charge déductible. Nous accompagnons les médecins de Lyon 5e dans le montage, rédigeons le contrat, paramétrons la paie et suivons le versement de l’aide, conditionné aux engagements.

Comment déclarer la location d’un appartement meublé dans le Vieux Lyon à des touristes ?

Une location meublée de courte durée dans un immeuble ancien du Vieux Lyon suppose une déclaration en mairie, un numéro d’enregistrement et, pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage avec compensation, très encadrée à Lyon. Les revenus relèvent du régime des meublés, micro-BIC ou réel, avec des abattements réduits pour les meublés de tourisme non classés depuis 2025. Nous vérifions la conformité administrative et choisissons le régime le plus favorable pour les propriétaires.